เมื่อวานมีกองรีทน้องใหม่เปิดตัว SHREIT กองนี้เปิดต่ำจอง

เล่นเอางงเป็นไก่ตาแตก เพราะจากที่อ่าน Executive Summary แอบทึกทักเอาเองว่าน่าจะดี

พอเปิดต่ำจองแถมไหลลง ที่แอบคิดว่าจะห่อข้ามปีเลยสตั้นท์ไป

แต่…เผลอมาอีกวัน ยกกลับจ้า จังหวะที่เห็นก็ละล้าละลัง

กว่าจะคว้าไม้แรกมาได้ ก็เล่นเอาเกือบไฮของวัน ไม่เข้าใจตัวเอง ความมั่นใจหายไปไหนหมด

ส่วนตัวมองว่า อัตราปันผลที่ราว 7% ต่อปี น่าจะโอเค และกองนี้ไม่น่าสวิงแรง

เพราะเป็นกองรีทที่ฉีกแนวจากกองอื่นๆ ถึงจะเป็นกองสิทธิการเช่าโรงแรมแต่ก็เป็นโรงแรมต่างแดนล้วนๆ

แต่อัตราจองห้องพักที่ราว 80% ของพลูแมนอินโด ถือว่าเจ๋ง เพราะเรทค่าห้องเกรดนี้ได้ราคาดี

แม้ว่าอัตราจองห้องพักของไอบิสกับคาปรีที่เวียดนามจะยังทำได้แค่ครึ่งเดียว

แต่ตรงนี้ส่วนตัวมองได้ 2 อย่าง คือเป็น growth ที่เหลือให้ได้ลุ้นการเติบโตของรายได้

แม้บางคนอาจมองเป็นจุดด้อยหรือความเสี่ยงก็แล้วแต่จะเลือกมอง

นี่คือสมมติฐานแบบหาอะไรปลอดภัยไว้ถือ มีปันผลที่ดูน่าจะเก๋ไก๋ เพื่อนไม่ด่า 55555

ทุกอย่างคล้ายๆ ว่าจะดีและลงตัวตามเน้ จนกระทั่งหลังหวดมาแล้ว

เรดาร์ที่ประสิทธิภาพกลับมาทำงานสมบูรณ์หลังกระพร่องกระแพร่งมาตลอดวัน

ทำไมกองรีท กองอสังหา วิ่งผ่านตาเอา ผ่านตาเอา CPNREIT  CPTPF  TREIT

พอไปกดเช็คดู impact sector กองพวกนี้ที่มีผลดันปู่เป็นอันดับสองของวัน

รู้สึกทันทีว่า มันแหม่งๆ ไล่เช็คกราฟดู ทำไมทุกตัวสามัคคีดีดกันหมดวันนี้

นี่คือเหตุผลให้ SHREIT พลิกกลับตัวด้วยใช่ไหม ?

แต่ก็ยังงง…ไม่หาย จนกระทั่งมาเจอเฉลยใน F6 กระดานใหญ่

TREIT เข้าเทรดวันแรก !!!!!!!!!!!!!!!!!!! พลาดหนักมาก

ลืมสนิท…แน่นอนว่า พรุ่งนี้เตรียมสวิท SHREIT กลับไป TREIT เลยนะ 5555555 ทำไมต้องสวิท ?  TREIT ดีกว่าหรือเหนือกว่าตรงไหน ตอบว่า ตรงเจ้าของได้ไหม นี่ถ้าจะว่าไปกองนี้ของเสี่ยเจริญทางอ้อมไงล่ะ อุ้ย ฟังดูไม่ดี เหตุผลอ่อนไป เอาใหม่

เหนือกว่าตรงทรัพย์สิน ทั้งในแง่ของขนาดกองที่ใหญ่มากกกกกกกกกกกก ก. 29 ตัว นับไป

กับในแง่ของความเสถียรของความสม่ำเสมอของรายได้จากค่าเช่า

เพราะ TREIT (Ticon Estate Investment Trust) เป็นกองที่เกิดจากการ convert

แปลงสภาพแบบมัดรวมยกเข่งกองอสังหาเดิม 3 ตัว (TFUND  TGROWTH  TLOGIS) เข้าด้วยกัน

ซึ่งการยกเข่งส่งผลให้กองรีทใหม่มีขนาดทรัพย์สินใหญ่โตขึ้นเป็น 3.2 หมื่นล้านบาท

โดยผู้บริหารกอง ก็คือ TICON ทำหน้าที่เป็นผจก.กองทรัสต์ BBLS เป็นทรัสตี PHATRA เป็น FA

ตามแผนงานระบุว่า มีแผนลงทุนโดยการซื้อโกดังจาก TICON 1.2 ล้านตรม.

แน่นอนว่าเป็นพื้นที่ในส่วน EEC ด้วยงบลงทุน 3.5 พันล้านบาท

นอนรอรายได้ค่าเช่า 2,385 ล้านบาท (แบ่งสัดส่วนรายได้จากส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ 69% สิทธิการเช่า 31%)

โดยอายุสิทธิการเช่าคงเหลือ 26 ปี เป็นพื้นที่ในส่วนคลังสินค้า 192 ยูนิต และอาคารโรงงาน 300 ยูนิต

ที่ผ่านมา สถิติการจ่ายปันผลของแต่ละกองอยู่ที่ TFUND 5.72%  TLOGIS  6.14%  TGROWTH 6.77%

ซึ่งตามรายงานที่ปรึกษาการเงินระบุว่า หลังควบรวม IRR จะปรับขึ้นเล็กน้อยจาก 9.38 เป็น 9.63%

ฟังดูดีก่า 7% ของ SHREIT เว้ยยยเฮ้ยยย เด๋วย้ายๆ อิอิ ช่างเป็นการลงทุนระยะฟ้าผ่ามาก

ซื้อตะกี้ ขายพรุ่งนี้ สวิทกองแบบสายฟ้าแลบมาก 555555555555

ซึ่งปันผลที่ FA ดีดมาให้นี้ยังไม่รวมแผนงานโกอินเตอร์ที่คาดว่าจะทำในปีหน้า

โดยผู้บริหารวางแผนไปลงทุนกับพันธมิตร Mitsui

ในรูปแบบของคลังสินค้าแบบ Built to Suitในเวียดนามและอินโดนิเซีย รวม 3 โครงการ

ตรงนี้เรายังไม่คิด เพราะทุกอย่างยังจับต้องไม่ได้ว่าแต่…เล่นกองรีทจะช้าไหม ?

ก็อาจจะนะแต่แผนที่ตั้งใจไว้คือ ถือไป 4 เดือนรับปันผลเมษา ก็ยังเป็นระยะหวังผลเดิมได้อยู่

แต่เอาเข้าจริงๆ สาบานได้ว่า ไม่เกิน 1 เดือน

เราน่าจะได้ 10% จาก capital gain แล้วชิ่งออกก่อนเลยได้

ทำไมกล้าละเมอแบบนั้น ไปนับหุ้นเจ้าดูดี หลังควบรวม ฟรีโฟลตเหลือ 30 %

ถ้าจะมีช้อตลากสักนิด ก็ไม่ได้ยากที่จะน้อคทาร์เก็ตที่บอก

โดยเฉพาะในเวลาที่ปีนมายืนสเปรด 10 ตังค์ด้วยแล้วแบบนี้ น่าจะวิ่งได้ไว